теплое производственное помещение 590,3 м²
с отдельным въездом
с отдельным въездом
г. Красноярск, ул. Томская, 4, стр. 8
Приобретайте недвижимость
для бизнеса по цене арендной платы
для бизнеса по цене арендной платы
Свободная планировка
Строительные работы завершены, готово к эксплуатации
Помещение производственно-складского назначения, 1 этаж, отдельный вьезд
590,3 м²
Покупка
34 998 500 ₽
31 500 000 ₽
Площадь
Light Industrial — автономное производственно-складское помещение гибкого формата: склад-магазин-шоурум-производство. С отдельной входной группой и офисно-бытовыми помещениями.
Помещение состоит из:
- большого прямоугольного помещения площадью 301,6 м2 (ширина 20 м; глубина 14,97 м, высота 10 м);
- двух прямоугольных ниш, в которые попадаем из большого прямоугольного помещения — одна 85,8 м2
- с высотой 10 м, вторая 108 м2 с высотой 5 м;
- помещения 10,4 м (вход из ниши 108м2);
- антресоли с офисными и хозяйственно-бытовыми помещениями общей площадью 41,9 м2 (офис с окном);
- бокового помещения 42,6 м2 (под антресолью).
технические характеристики
кровельное покрытие
01
В помещении выполнено новое кровельное покрытие из премиум материала «Технониколь PREMIUM» — ТЕХНОЭЛАСТМОСТ — гидроизоляционный битумно-полимерный рулонный материал, обладающий высокими характеристика по прочности, гибкости и надёжности со сроком службы не менее 60 лет. Используется для гидроизоляции мостовов и линейных сооружений.
Преимущества помещения
новая ливневая канализация
02
Инженерная конструкция, предназначенная для быстрого сбора и отвода воды с территории помещения.
подъемные секционные ворота
03
В помещении смонтированы подъёмные секционные ворота (автоматические промышленные ворота) Alutech ProTrend с электроприводом.
Срок гарантии на ворота — до июля 2026 г. Высота подъёма ворот 4,4 м позволят пропускать фуры, грузовики и спецтехнику. Ворота оборудованы калиткой 880мм*2030мм (ширина и высота) с плоским порогом и окном (светопрозрачной вставкой).
*Alutech: "За все время работы компанией получено более 700 документов из 15 стран мира, подтверждающих качество и надёжность продукции АЛЮТЕХ"
Срок гарантии на ворота — до июля 2026 г. Высота подъёма ворот 4,4 м позволят пропускать фуры, грузовики и спецтехнику. Ворота оборудованы калиткой 880мм*2030мм (ширина и высота) с плоским порогом и окном (светопрозрачной вставкой).
*Alutech: "За все время работы компанией получено более 700 документов из 15 стран мира, подтверждающих качество и надёжность продукции АЛЮТЕХ"
управляющая компания
04
В здании работает УК, одной из главных задач которой является сокращение расходов собственников на содержание объекта недвижимости при сохранении
достаточного количества предоставляемых коммунальных услуг. Размер платежей в Управляющую компанию составляет всего 7 472 ₽ в месяц или 12,6 ₽ за один квадратный метр помещения.
достаточного количества предоставляемых коммунальных услуг. Размер платежей в Управляющую компанию составляет всего 7 472 ₽ в месяц или 12,6 ₽ за один квадратный метр помещения.
5-ти камерные оконные блоки ПВХ
05
В отличие от трехкамерного профиля, стеклопакет с пятью камерами оснащен двумя дополнительными боковыми камерами, которые обеспечивают больший уровень теплоизоляции.
централизованное отопление
06
В помещение подведено централизованное отопление от городских сетей. Инженерные сети не проходят через помещения других собственников и круглосуточно доступны к обслуживанию
комбинированное отопление
07
Комбинированное отопление в помещении, где классическое и экономичное отопление радиаторами сочетается с продувкой тёплого воздуха агрегаторами воздушного отопления (АВО). Радиаторы позволяют постоянно держать помещение в теплом режиме. АВО способны быстро согреть воздух в помещении
трансформаторная подстанция
08
Здание имеет собственную трансформаторную подстанцию, что гарантирует бесперебойное электроснабжение с достаточной мощностью для любого вида услуг и производства
*информация предоставлена изготовителем
Транспортная доступность
Преимущества локации
Бесплатные места для парковки
Перед помещением много бесплатных мест для парковки легкового и грузового транспорта. Имеется место для разворота фур.
На территорию комплекса организованы два въезда для грузовых и легковых автомобилей любых габаритов,
перед помещением много бесплатных мест для парковки легкового и грузового транспорта. Имеется место для разворота фур
На территорию комплекса организованы два въезда для грузовых и легковых автомобилей любых габаритов,
перед помещением много бесплатных мест для парковки легкового и грузового транспорта. Имеется место для разворота фур
Промышленная зона
Помещение располагается в промышленной зоне. В непосредственной близости отсутствует жилой массив, что позволяет организовать различные виды производств. ВРИ — для всех видов бизнеса.
Рядом
4 мин — В 4 минутах ходьбы пешком находится жд станция «Шинный Завод»
5 мин — Автобусная остановка «Шинный завод» на расстоянии 5 минут ходьбы пешком
6 мин — пр.им.газ. Красноярский Рабочий
14 мин — Октябрьский мост
22 мин — трасса федерального значения Р-255 «Сибирь»
25 мин — Предмостная площадь
Помещение находится в городской черте, но в то же время рядом с выездом из города. Всего в 20 минутах езды или 14 км пути проходит соединяющая Новосибирск, Томск, Кемерово, Красноярск и Иркутск автомобильная дорога федерального значения Р-255 «Сибирь»
Доступ 24/7
Свободный доступ на территорию и в помещение
ЖД Терминал
В 7 км пути находится контейнерный ЖД терминал «Березовская ЛПК»
недвижимость для инвестиций
Готовый арендный бизнес (ГАБ) с доходностью от 11,6% или 340 000 руб. в месяц
Инвестиционная привлекательность
Неподверженность инфляции и курсу рубля
Срок окупаемости объекта при сдаче в аренду 10 лет
Продажа непосредственно от собственника
Рост стоимости недвижимости Light Industrial в Красноярске с 2023 г. по 2024 год составил 32%
Доступна коммерческая ипотека
ВРИ — для всех видов бизнеса
Тёплый склад с высотой потолков 10 метров, что позволяет надстроить второй этаж, использовать стеллажи и ярусы, а также смонтировать грузовой подъёмник
Помещение подходит
Среднее или малое производство товаров различного назначения
Логистический центр
Транспортная компания
Готовый арендный бизнес (ГАБ)
Шоурум
Торгово-складское помещение для строительных материалов
Торгово-складское помещение магазина технических товаров
Торгово-складское помещение электротоваров и материалов
Торгово-складское помещение или супермаркет сантехники
Производство блоков из газобетона, других строительных блоков, кирпича, брусчатки
Производство окон ПВХ и изделий из алюминия
Производство мебели
Производство бытовок, блок-контейнеров, мобильных домов, бань, туалетов
Автомойка на 8 постов
Автомойка для грузовых автомобилей на 5 постов (фур, спецтехники, кранов)
Шиномонтаж для грузовых автомобилей (фур, спецтехники, кранов)
Автотехсервис для грузовых автомобилей и спецтехники. Помещение позволяет установить кран-балку
Автотехсервис для легковых автомобилей
Детейлинг-центр
галерея проекта
УКАЖИТЕ СВОИ ДАННЫЕ
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время, ответит на все вопросы и поможет подобрать помещение
Нажимая на кнопку «Отправить», вы принимаете условия соглашения на обработку персональных данных и политики конфиденциальности